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90㎡以上二套房契税减半 长沙:马上部署

2016/2/20 15:45:47| 发布者: | 查看: 1041|来自:
摘要:据财政部最新消息,从2016年2月22日起,90平米以上的首套房契税征收税率,由原来的2%减为1.5%的税率;家庭购买90平方米以上的第二套改善性住房,由原来的4%减按2%的税率征收契税。

房地产交易环节契税、营业税有新优惠!购买一套90平以上的二套房,若该房总价为100万,则缴纳契税减少100万×(4%-2%)=2万

腾讯房产长沙站第一时间致电相关部门落实情况,长沙市地税局办公室副主任刘育华接受采访表示,“已经看到消息,将根据财政部要求马上就行部署,文件将很快下发下来。”腾讯房产长沙站将持续关注。

业内声音:改善性购房者最受益 短期内或促成交上涨

利好消息的出台,市场反应如何?腾讯房产长沙站采访到相关人士,其纷纷表示,本次政策必将刺激改善型购买力。

“对年初的楼市而言,这无疑是一剂强心针。”长房半岛蓝湾营销总监肖兵指出,新政出台将重振楼市信心,有利于刺激商品住房成交量的上涨。“对已有买房计划的首次置业客户及改善型购房者而言,新政或会促使他们结束观望,抢在今年年初出手。”肖兵认为,开发商也将抓住新政出台的利好契机,积极去库存。

“事实上,降息、契税减免等新政的实施,对房产投资客户的触动是最为明显的。”半山壹号营销总监谷明涛表示,一系列新政的落地实际上降低了购房成本,“因此,契税新政的实施,或会在近期内促使一部分房产投资者重回市场。”

创普集团副总裁李杰认为,根据目前一系列的利好政策来看,主要是针对改善型楼盘,预计在接下去的日子里,改善型户型的销量将会有所回升。这样的优惠力度空前,这将大大激发当下市场购房者入市的积极性,同时提高市场非住宅交易的活跃度。“可以说,这样的措施,是全面去库存的措施。”(来源:腾讯房产长沙站 文/邹双)

90㎡以上二套房契税减半 长沙:马上部署

(图:来源湖南中原研究中心)

政策原文:

财税[2016]23号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局),西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:

根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:

一、关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

三、关于实施范围

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行。

财政部 国家税务总局 住房城乡建设部

2016年2月17日

政策落地前,长沙现行契税、营业税征收情况:

1、90平方米以下、且为家庭唯一住房的,征收契税1%;

2、90平方米至144平方米,且为家庭唯一住房的,征收契税2%;

3、非家庭唯一住房或144平方米以上家庭唯一住房,征收契税4%;

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