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长沙生活门户聚集网»新闻资讯»楼市风向今年住宅新增供应或达1343万平 改善型需求提升

今年住宅新增供应或达1343万平 改善型需求提升

2016/1/23 0:29:03| 发布者: | 查看: 1143|来自:
摘要:结合2015年开工量和近两年新开工平均累计增长率计算,预计2016年长沙内六区住宅市场新增供应1343万平方米。

长沙2016年预计将有约60个新楼盘入市(包含住宅及商业项目)。

2016年长沙楼市开局略显“冷静”。然而,综观整个2016年,长沙楼市供应仍然充足。新峰地产最新发布的年度数据显示,结合2015年开工量和近两年新开工平均累计增长率计算,预计2016年长沙内六区住宅市场新增供应1343万平方米。

尽管1月份入市新盘不多,但2016年市民可选择的房源仍然丰富。据不完全统计,2016年长沙预计将有约60个新楼盘入市(包含住宅及商业项目)。长沙内六区之中,岳麓区预计有近25个楼盘推新,成为2016年长沙楼盘推新数量最多的区域。相比而言,芙蓉区、天心区显得安静了不少,预计分别有10个新盘推出市场。

新峰地产研究报告认为,2015年长沙内六区住宅延续供过于求的趋势,预计2016年新增供应会有少量上涨,且之前累积了大量存量,2016年住宅供过于求的趋势难有缓解。2016年全市住宅上市情况将与2015年新开工情况相似,3月新增达全年最高峰,从5月开始都处于低位运行,整体上半年好于下半年。

2015年长沙住宅新开工面积同比减少,仅有1、3月处于较高位,其余月份开工量都处于低位。结合长沙房地产市场发展历史,新峰地产认为按长沙1年左右的开工周期,新增供应在2016年或将成“L”型走势,下半年的供应量较为短缺,开发商可抓住市场空当,快速占领市场。

从供应结构看,2016年梅溪湖、滨江新城、洋湖湿地等区域,中大户型房源较多,改善型购房者可在这些区域重点挑选。对于刚需购房者来说,金星北、星沙等区域很多房源单价在6000元/平方米以下,且可选择的空间大。

中盛行总经理谢晟指出,从2015年土地成交结构来看,住宅用地成交10宗,仅有2宗在主城区,其余8宗在望城区和长沙县、浏阳市、宁乡县等三县(市)。可以看出,未来市场低价刚需楼盘会更多,豪宅及改善型楼盘会较少。随着地铁的发展、二孩政策的放开,市中心内优质住宅越来越少以及棚户区改造范围的逐渐扩大,在未来政策持续宽松的情况下,改善型需求也会得到进一步提升。

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